Top news รายงาน กลายเป็นข่าวทอล์คออฟเดอะทาวน์ทันที เมื่อมีการประกาศขาย “เกาะขาม” จ.ตราด เนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ พร้อมรีสอร์ต ในราคา 1,800 ล้านบาท พร้อมกับข้อสงสัยที่ตามมาว่า เกาะขาม” เป็นเกาะส่วนตัวจริงหรือ ขายได้จริงหรือไม่ แล้วมีการประเมินราคากันอย่างไร
ทั้งนี้ มีรายงานว่า ตั้งแต่มีการประกาศขาย มีนายทุนจีนเข้ามาดูแล้วหลายราย แต่ยังไม่สามารถตกลงกันได้ โดยบอกว่าราคาแพงเกินไป จึงไม่สามารถซื้อขายกันได้ และล่วงเลยมาถึงปัจจุบันนี้
ล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ไขข้อข้องใจที่ว่า “เกาะขาม” ขายได้จริงหรือ? โดยให้ความรู้ว่า
จากการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์บนเกาะขาม ยังไม่ได้ปรากฏในแผนที่ของกรมที่ดิน หรืออาจเป็นเพียงใบ ภบท.5 หรือเอกสารอื่นใด ไม่แน่ชัด ดังนั้น หากมีการซื้อขายจริงในอนาคต ก็คงต้องมีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดี ทั้งนี้ ตามข่าวบอกว่า มีการเปลี่ยนมือกรรมสิทธิ์บนเกาะขามนี้หลายครั้งแล้ว
สำหรับราคาประเมินราชการบนเกาะหมาก ในเขต อ.เกาะกูด จ.ตราด นั้น หากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ประมาณ 37 ไร่ ที่ตั้งอยู่ติดหาด เป็นเงินตารางวาละ 3,700 บาท แต่หากเป็นกรณีที่ดินแปลงเล็กๆ ติดหาด ขนาดไม่เกิน 5 ไร่ ก็อาจเป็นเงินไม่เกิน 10,000 บาท ส่วนราคาที่มีการประกาศขาย จะเป็นเงินประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการเป็นอย่างมาก
สำหรับ แนวทางในการประเมินค่าทรัพย์สิน หากที่ดินแปลงนี้เป็นของเอกชนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ก็ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของเกาะ ไม่ใช่การขายทั้งเกาะ วิธีการในการประเมิน ก็อาจเปรียบเทียบกับการขายที่ดินในเกาะอื่นๆ มาเปรียบเทียบ
ด้านนายเดชาธร จันทร์อบ นายก อบต.เกาะกูด กล่าวว่า ในพื้นที่ อ.เกาะกูด มีการซื้อขายที่ดินกันตามปกติ เช่น เกาะไม้ซี้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามบิน ของโรงแรมโซเน-วาคีรี แต่เจ้าของต้องการขาย เพราะเกาะไม้ซี้ ยังไม่มีน้ำและไฟฟ้า ซึ่งเป็นอุปสรรคกับการพัฒนาเป็นโรงแรมหรือรีสอร์ท ส่วนเกาะขาม เป็นเกาะที่ไม่ได้อยู่ใน ต.เกาะกูด แต่อยู่ใน ต.เกาะหมาก
