"ขายฝากที่ดิน 2566" อัปเดตกฎใหม่ ผู้ขายฝากจ่ายหนี้ตามสัญญาครบแล้ว จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินคืนทันที แม้ว่าผู้ซื้อฝากจะไม่ยอมคืนโฉนด
ข่าวที่น่าสนใจ
เพจเฟซบุ๊ก Thai Law Reform Commission โดย คณะกรรมการพัฒนากฎหมาย สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ได้อัปเดตข้อมูล ประกาศเพิ่มเติมกฎใหม่เกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดเบื้องต้น ดังนี้
กรมที่ดินได้ปรับปรุงข้อ 9 แห่งระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการวางทรัพย์สินไถ่ฯ ตามคำแนะนำของคณะกรรมการพัฒนากฎหมาย เพื่อคุ้มครองสิทธิของประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก ‘ต่อไปนี้ ผู้ขายฝากที่จ่ายหนี้ตามสัญญาครบแล้วจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินคืนทันที่ แม้ว่าผู้ซื้อฝากจะไม่ยอมคืนโฉนด’
โดยสรุปขั้นตอนเบื้องต้น ดังนี้
- ผู้ขายฝากได้ชำระสินไถ่ หรือวางทรัพย์ที่สำนักงานที่ดิน
- เจ้าพนักงานมีหนังสือแจ้งผู้ซื้อฝากให้มารับเงิน + นำเอกสารสิทธิ์ (โฉนด) มาจดทะเบียนไถ่จากการขายฝาก
- ถ้าผู้ซื้อฝากไม่มาติดต่อ หรือมาแต่ไม่เอาเอกสิทธิ์มาด้วยภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
- เจ้าพนักงานจะออกใบแทนเอกสารสิทธิ์ให้แก่ผู้ขายฝากทันที
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : Thai Law Reform Commission
ข่าวที่เกี่ยวข้อง